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    稳发展,求创新,造就新时代房企——众安房产再获中国房地产百强企业称号

    日期:2018-03-26 访问数量:5 来源:

    南国彩票论坛雪狠十位 www.iexqq.tw 3月22日,“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆隆重召开。众安房产再次荣膺中国房地产百强企业”,公司首席运营官孙志华在现场领取百强证书。


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    中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产百强企业研究以来,已持续进行了十五年,见证了行业的成长,也得到社会各界的广泛认可和大力支持。在中国房地产市场步入新时代的大背景下,百强房企精准把握时代脉搏、踏准市场节奏,在激烈的行业竞争中脱颖而出,成为时代浪尖的弄潮儿。

    本次发布会以“提质稳发展,谋变新时代”为主题,众安凭借优质的健康基因,清晰的投资策略,加速发展的规模业绩等,再次成功入选“中国房地产百强企业”。

     

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    众安房产首席运营官孙志华在现场领取证书

     


    稳健发展,抓准健康基因


    企业重在健康,公司成立20年,一直坚持健康运营,稳健发展,以“稳”求“强”,优“利润”而后发展规模。

    即使在房地产市场调控最严厉的年份,没有一个项目转让,没有一个项目套牢,所有项目实现盈利。先保持稳健发展,伺机冲刺业绩,是我们一直秉持的发展之道。


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    2015年-2017年众安房产销售额(亿元)

     

    近年来,公司销售业绩稳健上扬,且以较高的毛利率、净利率领先于行业,2017年实现了销售101亿元,同比增长101%,净利率达到18.4%,约为行业平均水平的2倍,同比增长402%。

     

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    2014年-2017年众安房产资产负债率(%)

     

    资产负债水平稳健,融资结构合理,资产负债率自2014年逐年下降,到2017年仅为59.9%,基本较房地产行业平均的资产负债率低25个百分点以上,且平均融资成本也较行业低20%以上。

    此外,公司高度重视现金流管理,强调销售及时回款,2017年实现销售回笼较上年增长45%,经营性现金流净额较上年增长5倍之多,进一步彰显了积极稳健、务实有效的管理策略。

     


    创新求变,逐步拓展版图

     

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    土地储备是房地产企业发展的重要资源,截至2017年12月31日,众安土地储备平均收购成本约为1141元/平方米,626万平方米的土地储备足够支持企业5年以上的发展。优质而充足的土地储备,印证了公司的三大投资策略——坚持低成本拓展、聚焦城市群、投资城市未来核心。

    未来,公司将贯彻城市群深耕与重点城市布点相结合的策略,不断扩大众安的事业版图,搭建企业快速成长通道。

     

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    同时,公司一直在探索多元化的产业结构,住宅开发、商业地产、健康产业、文化产业、旅游产业、社区服务六大产业齐头并进,并形成了互相支撑、依托且可持续发展的运营态势,增加了众安产品的多样性,提升了服务的质量。

    2017年,公司先后签订多个战略合作协议,将打造主题商业综合体、农业旅游特色小镇、主题文化酒店等多个创新项目。与英国知名亲子家庭俱乐部 Maggie & Rose 品牌展开合作,打造“快乐时光”儿童主题综合体,打破传统商业综合体运营模式。

     


    品质提升,确立标准化体系


    从1998年起,我们抓住历史机遇,开发了众安花园、国泰花园、山水苑、国贸大厦等一系列经典作品,打造了杭州首个城市综合体——恒隆广场,随后又陆续开发了白马山庄、白马尊邸、新白马公寓、景海湾、理想湾、学君里、杭州国际办公中心、朝阳8号、白马御府、西溪曼哈顿、西溪新城市等多个项目。

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    在产品营造中,公司潜心打造产品品质,努力提升人居环境。从外立面到内部精装,从住宅配套到公用设施,从案场接待到物业保障,都竭力向客户提供好的品质和服务。根据产品定位和结构形态的不同,我们的住宅产品标准化体系划分为三大产品系列:

    一是朝阳系列:寓意来源于阳光,能给人以温暖柔和的感觉,采用新古典的表现手法来体现建筑的特色。代表产品:白马御府、朝阳8号、慈溪山水苑二期。

    二是理想系列:寓意来源于草原,能带给人们开阔恬静的感觉,采用草原与现代的表现手法来体现建筑的特色。代表产品:国泰花园、理想湾、白马山庄。

    三是翡翠系列:寓意来源于传承,给人以浓厚的文化气息,采用新中式与现代融合的表现手法来体现建筑的特色,代表产品:翡翠珑湾二期。

     


    合伙投资,员工企业共成长


    企业的健康发展,不仅需要战略布局,同时也离不开优秀人才。人才稳定是发展的重要因素,员工去留问题直接影响到企业经营的根本。

    在人才频繁流动、离职率高的背景下,一些企业离职率达到20~30%的,但众安依旧保着5%~8%的较低离职率水平,众安员工都是“众安—家”当中的“众安人”。

    万人之更替,不如百人之俱至”。为激励员工积极性,公司于2016年开始推行项目合伙投资制度,通过共创、共担、共享的核心理念,将员工与员工、员工与公司牢牢凝聚在一起,为共同的项目运营目标全力以赴。

    我们的项目合伙制较其他企业的跟投制度在体制上更为灵活,员工的利益更能得到保障,话语权也大大增加。通过全面推行项目合伙制,公司项目开发速度提升20%以上,销售回款速度提升了30%,产品主动溢价能力和成本主动优化能力进一步上升,员工个人成长周期大大缩短。

     

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    未来,我们将保持快速的发展势头,进一步加大与各类机构的全方位合作,拓宽发展资源获取通道与管理提升,实现规模和效益的台阶式跨越,不断优化制度和标准来建设高速发展的轨道,不断提升管理者能力素质水平来驾驭高速动车组,不断给予全方位的激励来保持动车组持续高速前行的激情。

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